Новая стройка рядом с жилым домом может лишить квартиры солнечного света и привычного вида из окна. Юрист Алексей Фальков объяснил, в каких случаях жители могут оспорить строительство и куда обращаться за защитой своих прав.
В Воронеже продолжается точечная застройка, и новые многоэтажки нередко появляются рядом с уже существующими жилыми домами. Жители опасаются, что строительство приведёт к ухудшению освещённости квартир, а расстояние между зданиями окажется слишком маленьким. Однако далеко не каждую такую стройку можно признать незаконной.
Как пояснил юрист Алексей Фальков городскому медиа «Мой и твой Воронеж», решающее значение имеют не пожелания жильцов, а соблюдение градостроительных и санитарных требований.
«Близкая стройка не всегда нарушает права соседей. Само по себе небольшое расстояние между домами ещё не означает, что застройщик действует незаконно. Нужно установить конкретное нарушение обязательных требований: параметров застройки, норм освещённости жилых помещений или других правил. Для этого необходимо изучить разрешительную документацию, а в некоторых случаях получить заключение специалиста», — отметил эксперт.
Единого минимального расстояния между многоквартирными домами на все случаи нет. Оно определяется с учётом этажности, расположения зданий, требований к освещённости и пожарной безопасности. При этом для отдельных типов застройки установлены конкретные нормативные расстояния.
Если жители подозревают нарушения, Фальков рекомендует начать с проверки документов. Необходимо запросить сведения о разрешении на строительство и градостроительных ограничениях участка в администрации. При наличии оснований можно обратиться в региональный стройнадзор, Роспотребнадзор или прокуратуру. Если нарушения подтвердятся, жители вправе добиваться их устранения, в том числе через суд.
