При комплексном развитии территории в районе улицы Транспортной планируют снести не только жилые дома, но и гаражи с хозяйственными постройками. Юрист Алексей Фальков объяснил, в каких случаях владельцы таких объектов могут рассчитывать на компенсацию.
«Прежде всего необходимо установить, является ли гараж зарегистрированной недвижимостью и на каком основании используется земля под ним. Если объект находится в законной собственности и подлежит изъятию в установленном порядке, владелец вправе требовать предусмотренное законом возмещение.
Сложнее ситуация с гаражами, которые десятилетиями стоят во дворах без оформленных документов. Само по себе длительное использование постройки не гарантирует компенсации. Но и отсутствие записи в ЕГРН не всегда означает, что у человека нет никаких прав. Нужно изучать старые документы, решения о выделении земли, справки кооперативов и другие доказательства», — пояснил Алексей Фальков городскому медиа «Мой и твой Воронеж».
По его словам, отдельная ситуация — металлические гаражи, которые можно переместить. Они не всегда признаются недвижимостью, поэтому вопрос об их демонтаже, переносе и возмещении расходов решается иначе.
Владельцам гаражей, попадающих в зону КРТ, стоит заранее проверить документы на постройки и земельные участки. При наличии оснований некоторые старые гаражи можно оформить по программе «гаражной амнистии», которая действует до 1 сентября 2031 года.
Если же компенсацию предлагают за законно принадлежащее гражданину имущество, ее размер при наличии оснований можно оспорить, в том числе через суд.
