Жители воронежской многоэтажки больше двух лет жалуются на канализационные стоки в подвале, однако капитальный ремонт системы запланирован только на 2046 год. Юрист Алексей Фальков объяснил, можно ли заставить коммунальщиков заменить трубы раньше и что делать, если управляющая компания ограничивается временным устранением протечек.
В доме №77 на улице Домостроителей подвал неоднократно затапливало канализационными стоками. Из-за сырости появилась плесень, неприятный запах распространялся по квартирам, а ремонт электропроводки пришлось приостанавливать. После жалоб жителей вмешалась Госжилинспекция. В ведомстве причиной одного из подтоплений назвали засор наружных канализационных сетей.
При этом капитальный ремонт внутридомовой канализации запланирован лишь на 2046 год. Но обязаны ли люди терпеть неудобства ещё два десятилетия?
«Срок капитального ремонта в региональной программе не освобождает управляющую компанию от обязанности содержать дом в безопасном состоянии. Если в подвале регулярно появляются канализационные стоки, нельзя просто ссылаться на то, что замена труб предусмотрена через 20 лет.
Прежде всего нужно установить причину подтопления. За состояние внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу, отвечает управляющая организация. Если проблема возникает на наружных сетях, необходимо привлекать ресурсоснабжающую организацию.
Жители вправе требовать устранения аварий и нарушений санитарных требований уже сейчас. Кроме того, закон позволяет пересматривать сроки капитального ремонта. Для этого необходимо добиться технического обследования инженерных систем и документально подтвердить необходимость более ранних работ.
Если обращения не дают результата, собственники могут обратиться в прокуратуру или суд. При наличии доказательств можно требовать устранения нарушений и оспаривать незаконное бездействие ответственных организаций. Но сам по себе иск не гарантирует автоматического переноса капремонта на конкретный год», — рассказал юрист Алексей Фальков городскому медиа «Мой и твой Воронеж».
Как отметил эксперт, возможность корректировки региональной программы предусмотрена Жилищным кодексом. Результаты технического обследования дома могут стать основанием для изменения сроков работ. При этом текущий и аварийный ремонт нельзя откладывать лишь потому, что капитальный запланирован на отдалённую дату.