Квартиру купили, ключи получили, а автомобиль поставить негде. С такой проблемой все чаще сталкиваются жители воронежских новостроек. Юрист Алексей Фальков объяснил, обязан ли застройщик обеспечивать жильцов парковочными местами и можно ли потребовать компенсацию за невыполненные обещания.
В 2026 году прокуратура Ленинского района Воронежа выявила нарушения при благоустройстве территории многоквартирного дома, построенного компанией «Стройгарант». Выяснилось, что застройщик не оборудовал автостоянку, детские игровые и хозяйственные площадки. Руководителю компании внесли представление с требованием устранить нарушения.
Проблема нехватки парковок знакома и жителям других новостроек. Однако далеко не всегда отсутствие свободного места возле подъезда означает нарушение закона.
Воронежские правила землепользования и застройки устанавливают минимальное количество парковочных мест для многоквартирных домов. При этом норматив рассчитывается с учётом площади здания, а не по принципу «одна квартира — одно бесплатное место».
«Застройщик обязан соблюдать утвержденную проектную документацию и градостроительные требования. Если в проекте предусмотрены парковочные места, а фактически их нет или количество меньше согласованного, это основание для проверки и предъявления требований к застройщику.
Но здесь важно разделять две ситуации. Первая — когда компания действительно нарушила проект. Вторая — когда парковка построена в соответствии с документацией, но автомобилей у жителей оказалось значительно больше, чем мест. Во втором случае заставить застройщика расширить стоянку будет гораздо сложнее.
Если покупателям обещали персональные парковочные места, необходимо проверить, закреплены ли эти обязательства в договоре. Одних рекламных изображений красивого двора недостаточно, чтобы автоматически получить право собственности на машино-место», — пояснил городскому медиа «Мой и твой Воронеж» юрист Алексей Фальков.
Как отметил эксперт, первым делом жильцам стоит запросить проектную документацию, изучить договоры и выяснить, какое количество парковочных мест было согласовано при строительстве. Если обнаружатся расхождения, можно направить претензию застройщику, а затем обратиться в региональный строительный надзор или прокуратуру. При наличии оснований спор разрешается и в судебном порядке.
Фальков пояснил, что при этом даже доказанное нарушение не означает автоматического права каждого собственника на денежную компенсацию. Для взыскания убытков потребуется подтвердить их наличие и связь с действиями застройщика.