Гараж, баня, сарай и даже курятник могут потребовать регистрации в Росреестре. Однако оформлять каждое сооружение на собственном участке необязательно. Юрист Алексей Фальков объяснил, от чего это зависит и какие постройки можно оставить без документов.
Не все хозяйственные постройки на дачных и приусадебных участках подлежат обязательной регистрации. Как разъяснили в Росреестре, главный критерий — относится ли сооружение к недвижимости. Если его невозможно переместить без существенного ущерба конструкции и назначению, права на такой объект необходимо зарегистрировать.
Это касается капитальных гаражей, бань, кирпичных сараев и даже помещений для содержания домашних животных. А вот лёгкие курятники, разборные теплицы, навесы, беседки и переносные хозяйственные блоки обычно оформлять не требуется.
«Многие ошибочно считают, что любая постройка на фундаменте автоматически становится недвижимостью. Это не совсем так. Необходимо оценивать конструкцию, связь с землёй и возможность переноса объекта без существенного ущерба.
Например, небольшой деревянный курятник, который можно разобрать и перенести, регистрировать не нужно. Но если человек построил капитальное кирпичное помещение для птицы, ситуация меняется. Аналогичный принцип действует для гаражей, бань и сараев.
При этом регистрация права собственности и законность строительства — разные вопросы. Даже если разрешение на возведение вспомогательной постройки не требовалось, необходимо соблюдать назначение земельного участка, градостроительные нормы и установленные отступы от соседских границ», — пояснил юрист Алексей Фальков городскому медиа «Мой и твой Воронеж».
Как отметил эксперт, для регистрации капитальной постройки собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит технический план. После этого документы подаются в Росреестр.
Есть и налоговый нюанс. В отношении одной зарегистрированной хозяйственной постройки площадью не более 50 квадратных метров предусмотрена льгота по налогу на имущество, если соблюдены установленные законом условия. Однако гаражи считаются отдельной категорией недвижимости, поэтому данное освобождение на них не распространяется.