Продажа недвижимости раньше минимального срока владения не всегда приводит к необходимости платить НДФЛ. Если собственник может документально подтвердить расходы на приобретение квартиры, налог рассчитывается с учетом этих затрат и в некоторых случаях оказывается нулевым. Об этом «Газете.Ru» рассказала адвокат Екатерина Худова.
Например, если квартира была приобретена за ₽10 млн, а затем продана за такую же сумму, налогооблагаемая прибыль отсутствует. Если же подтвердить первоначальные расходы невозможно, продавец вправе воспользоваться имущественным вычетом в размере до ₽1 млн. При этом намеренно занижать цену недвижимости в договоре не стоит: налоговая служба учитывает кадастровую стоимость объекта и при необходимости применяет установленный законом расчетный порог.
Кроме того, НДФЛ не возникает после истечения минимального срока владения жильем. Обычно он составляет пять лет, но для единственной квартиры, унаследованной или приватизированной недвижимости, а также жилья, подаренного близким родственником, может сокращаться до трех лет. Отдельная льгота предусмотрена для семей с двумя и более детьми при покупке нового жилья с соблюдением установленных условий. Адвокат рекомендует проверять право на освобождение от налога и сохранять документы о расходах до заключения сделки.