Жители Воронежской области могут остаться без имущественного налогового вычета, если купили квартиру у близких родственников. Федеральная налоговая служба напомнила об ограничениях, предусмотренных Налоговым кодексом. Даже если деньги действительно переданы продавцу, а сделка оформлена официально, вернуть уплаченный НДФЛ получится не всегда.
При обычной покупке жилья налоговый вычет предоставляется с расходов до ₽2 млн на человека. При ставке НДФЛ 13% это позволяет вернуть до ₽260 тыс. Однако если квартира приобретена у взаимозависимого лица, право на такой возврат по данной сделке не возникает.
«Многие считают, что достаточно заключить договор купли-продажи и подтвердить перевод денег. Но если квартиру продают родители, дети, супруг или родные братья и сестры, налоговая откажет в вычете. Причем неважно, по рыночной цене продали жилье или со скидкой. Закон прямо запрещает предоставлять имущественный вычет при сделках между взаимозависимыми лицами», — рассказала городскому медиа «Мой и твой Воронеж» бухгалтер Ирина Почернина.
По словам эксперта, запрет распространяется также на сделки между опекунами и подопечными. А вот при покупке недвижимости у других родственников ситуация может отличаться. Например, дяди, тети и двоюродные братья автоматически не относятся к взаимозависимым лицам. Однако при определенных обстоятельствах такую взаимозависимость может установить суд.
Если налоговая отказала в вычете из-за родства с продавцом, повторная подача тех же документов проблему не решит. Но неиспользованное право на имущественный вычет можно реализовать при другой покупке жилья, соответствующей требованиям закона.
Поэтому перед сделкой с родственниками важно заранее проверить ее налоговые последствия, чтобы не рассчитывать на возврат денег, который не предусмотрен законодательством.