Воронежцы всё чаще сталкиваются с ограничением въезда во дворы многоквартирных домов. Иногда шлагбаумы и ограждения становятся причиной конфликтов между соседями. Юрист Алексей Фальков объяснил, кто вправе закрывать придомовую территорию и в каких случаях жители могут потребовать демонтажа препятствий.
В сентябре жители дома №26/28 на проспекте Революции пожаловались на перекрытие единственного въезда во двор бетонным блоком. Горожане опасались, что из-за препятствия к подъездам не смогут добраться машины скорой помощи и пожарные.
Между тем законодательство разрешает собственникам ограничивать въезд на придомовую территорию, но только при соблюдении установленных требований.
«Если земельный участок находится в общей собственности владельцев помещений многоквартирного дома, решение об установке шлагбаума должно приниматься общим собранием. За ограничение пользования территорией необходимо набрать не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников.
Однако даже законно установленный шлагбаум не даёт права произвольно ограничивать доступ к чужой недвижимости. Если через двор проходит единственный подъезд к соседнему дому, необходимо учитывать права его жителей. Кроме того, должен быть обеспечен беспрепятственный проезд пожарной техники.
Если же участок муниципальный, собственники квартир не могут самостоятельно распоряжаться им и устанавливать ограничения без необходимых решений уполномоченных органов», — пояснил городскому медиа «Мой и твой Воронеж» юрист Алексей Фальков.
При этом, по словам эксперта, универсального права въезжать на чужую придомовую территорию у таксистов и курьеров нет. Порядок их пропуска определяется правилами использования участка с учётом законных прав жильцов и других заинтересованных лиц.
Если шлагбаум мешает пользоваться недвижимостью, жители могут проверить границы участка, запросить протокол общего собрания и обратиться в жилищную инспекцию, администрацию или суд.
Как отметил Фальков, при нарушении требований пожарной безопасности следует обращаться в МЧС. В зависимости от обстоятельств незаконное ограждение могут обязать демонтировать.
