В Воронеже определили 15 новых потенциальных площадок для комплексного развития территорий (КРТ). Они занимают около 223 гектаров. В перспективе здесь рассчитывают расселить 392 аварийных дома. Но значит ли это, что сносить будут только здания, официально признанные опасными?
Нет. По закону в программу КРТ могут попасть и неаварийные многоквартирные дома. В Воронежской области одно из оснований — износ основных конструкций более 65%, подтвержденный специальным обследованием. Для включения такого дома в программу нужно не менее двух третей голосов собственников жилых помещений. Однако если собрание не провести, дом при определенных условиях тоже могут включить. А для исключения из КРТ достаточно не менее трети голосов — до утверждения документации по планировке территории.
«Узнать о планах застройки — не то же самое, что получить требование о выселении. Жителям необходимо проверить документы о включении дома в КРТ, основания такого решения и протокол голосования. Если процедура нарушена, ее можно оспаривать. Но отказ отдельного собственника от сделки не всегда остановит расселение: при соблюдении закона вопрос может решить суд. Важно заранее проверить оценку квартиры и условия возмещения», — рассказал городскому медиа «Мой и твой Воронеж» юрист Алексей Фальков.
По его словам, собственнику могут выплатить компенсацию, а в предусмотренных законом случаях предоставить другое жилье. При этом переезд именно в прежний микрорайон автоматически не гарантирован. Правила зависят от статуса дома: для аварийного и неаварийного жилья они различаются. Поэтому начинать нужно с проверки официальных документов, а не слухов о предстоящем сносе.
