Самовольно построенный гараж, пристройка к дому или другое капитальное сооружение не всегда подлежат сносу. Даже если строительство велось с нарушениями, у собственника может остаться возможность сохранить недвижимость. Юрист Алексей Фальков объяснил, в каких случаях закон позволяет обойтись без сноса.
Верховный суд России в июле 2026 года утвердил обзор судебной практики по делам о самовольном строительстве. В документе разъясняется, что при рассмотрении таких споров суды должны выяснять, можно ли устранить нарушения без уничтожения здания. Аналогичный подход применяется и в судебной практике Воронежской области.
Незаконной могут признать постройку, возведённую на неподходящем земельном участке, без обязательных разрешений или с нарушением строительных требований. Однако наличие такого нарушения ещё не означает, что собственнику обязательно придётся разбирать здание.
«Снос недвижимости считается крайней мерой. Например, если собственник построил гараж или пристройку с нарушением установленных отступов от границы участка, необходимо выяснить, насколько серьёзно это нарушение и можно ли его устранить.
Суд должен учитывать, создаёт ли сооружение угрозу жизни и здоровью людей, нарушает ли права соседей и существует ли техническая возможность привести его в соответствие с требованиями закона.
В некоторых ситуациях достаточно изменить отдельные конструкции, демонтировать часть пристройки или выполнить необходимые противопожарные мероприятия. Для подтверждения возможности сохранить объект может потребоваться строительная экспертиза.
Но если здание представляет опасность либо нарушение невозможно устранить, избежать сноса будет значительно сложнее. Само по себе право собственности на земельный участок не позволяет строить на нём всё что угодно», — рассказал юрист Алексей Фальков городскому медиа «Мой и твой Воронеж».
Как отметил эксперт, самовольная постройка может быть снесена или приведена в соответствие с установленными требованиями. При соблюдении предусмотренных законом условий возможно и признание права собственности на неё.
Поэтому владельцам спорных построек важно не игнорировать претензии соседей или администрации, а своевременно проверить документы на землю, градостроительные ограничения и возможность устранения выявленных нарушений.
При этом даже зарегистрированная в Росреестре недвижимость не получает абсолютной защиты от сноса, если в судебном порядке будет доказано, что она является самовольной постройкой.