Квартиру, купленную с использованием материнского капитала, можно продавать, но нарушение прав детей способно привести к судебному спору. Об этом «Газете.Ru» рассказала адвокат Екатерина Тютюнникова.
Основная сложность для покупателя заключается в том, что отсутствие детских долей в текущей выписке не всегда означает отсутствие обязательства их выделить. Если при покупке или погашении ипотеки использовали маткапитал, необходимо проверить историю оформления прав.
Жилье, приобретенное с маткапиталом, должно быть оформлено в общую собственность родителей и детей. Если деньги пошли на погашение ипотеки, доли обычно оформляют после снятия обременения.
Когда жилье находится в ипотеке, выделение долей может быть отложено до снятия обременения. Однако после наступления предусмотренных условий родители обязаны исполнить обязательство перед детьми.
Покупка новой квартиры не отменяет автоматически требования закона к ранее приобретенному объекту. Поэтому важно выяснить, каким образом продавцы выполнили обязательства, а не ограничиваться устным заверением, что дети обеспечены другим жильем.
Если детские доли не выделены, последующую продажу в некоторых случаях могут оспорить. Покупателю важно проверить историю квартиры, документы по маткапиталу и сведения ЕГРН до заключения договора.
При выявлении нарушений последствия зависят от обстоятельств: спор может касаться выделения долей, защиты интересов несовершеннолетних и действительности последующей сделки. Перед передачей задатка полезна юридическая проверка документов.