В Воронеже подрядчик демонтировал отопительные стояки в жилом доме, но не завершил работы. Добиваться окончания ремонта пришлось через прокуратуру. Юрист Алексей Фальков объяснил, кто должен отвечать за ошибки строителей и могут ли жильцы потребовать денежную компенсацию.
В доме №13 на улице Героев Стратосферы капитальный ремонт системы отопления затянулся на несколько месяцев. Ещё в августе подрядная организация вырезала несколько стояков в квартирах, однако восстанавливать их не спешила. После жалобы местной жительницы прокуратура установила, что администрация Воронежа не провела надлежащую претензионную работу с подрядчиком.
В результате вмешательства надзорного ведомства ремонт завершили, а систему отопления заменили. Однако возникает вопрос: кто должен возмещать ущерб, если из-за подобных работ пострадало имущество собственников или им пришлось нести дополнительные расходы?
«Завершение ремонта не освобождает виновных от обязанности возместить причинённый ущерб. Если из-за действий подрядчика пострадала отделка квартиры, мебель или другое имущество, собственник вправе требовать компенсацию.
При этом важно установить, кто выступал заказчиком работ. Если капитальный ремонт организовал региональный оператор, статья 182 Жилищного кодекса предусматривает его ответственность перед собственниками за действия привлечённых подрядчиков. Если работы проводились по муниципальному контракту, необходимо изучить его условия и определить, кто отвечает за допущенные нарушения.
Возмещению могут подлежать не только расходы на восстановление повреждённого имущества, но и другие доказанные убытки. Например, дополнительные затраты на обогрев помещения, если они возникли именно из-за незаконного затягивания работ.
Жителям необходимо фиксировать повреждения, составлять акты, сохранять чеки и переписку с ответственными организациями. При отказе добровольно возместить ущерб вопрос можно решить в судебном порядке», — рассказал юрист Алексей Фальков городскому медиа «Мой и твой Воронеж».
Как отметил эксперт, в рассматриваемом случае заказчиком работ выступало муниципальное учреждение «ГорДЕЗ ЖКХ», поэтому автоматически возлагать ответственность на региональный Фонд капремонта нельзя.
Согласно статьям 15 и 1064 Гражданского кодекса РФ, причинённый имуществу вред подлежит возмещению при наличии предусмотренных законом оснований. Однако сам факт затянувшегося ремонта не гарантирует выплату: жильцам потребуется доказать наличие ущерба, его размер и связь с допущенными нарушениями.