При расселении домов по программе комплексного развития территорий собственники могут столкнуться с ситуацией, когда предложенной компенсации недостаточно для покупки нового жилья. Юрист Алексей Фальков разъяснил, какие права есть у владельцев квартир и можно ли отказаться от предложенной суммы.
Новые правила расчёта компенсаций, вступившие в силу 4 августа 2026 года, должны защитить собственников от оценки жилья по устаревшим ценам. Однако это не означает, что выплаченных денег обязательно хватит на приобретение квартиры аналогичной площади в новостройке. По закону при определении возмещения учитывается рыночная стоимость недвижимости, доля собственника в общем имуществе дома, включая земельный участок, а также убытки, связанные с переселением.
«Если собственнику предлагают компенсацию, которой недостаточно для покупки другого жилья, это ещё не свидетельствует о нарушении закона. Необходимо проверить, правильно ли определена рыночная стоимость квартиры и учтены ли все предусмотренные законом убытки.
Владелец вправе провести независимую оценку и представить свои возражения. Если договориться о размере компенсации не удаётся, спор может быть рассмотрен в суде.
При этом собственник может рассмотреть альтернативный вариант — получение другой квартиры с зачётом её стоимости в размере возмещения. Условия такого переселения необходимо внимательно изучить до подписания договора», — сказал юрист Алексей Фальков в интервью городскому медиа «Мой и твой Воронеж».
По словам эксперта, есть и другие важные нюансы. Если у собственника нет другого жилья, он вправе подать заявление о сохранении права проживания в прежней квартире на срок до шести месяцев после получения денежной компенсации. Договором может быть предусмотрен и более продолжительный период.
Для нанимателей муниципальных квартир по договорам социального найма действуют иные гарантии. Взамен освобождаемого помещения им должны предоставить другое жильё, общая и жилая площадь которого, а также количество комнат не меньше прежних.
Кроме того, если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, закон запрещает предоставлять собственнику денежное возмещение при расселении по КРТ.
Как отметил Фальков, затягивать с решением тоже не стоит. Если собственник не заключил договор в течение 45 дней после получения проекта заказным письмом с уведомлением, организация, реализующая КРТ, вправе обратиться в суд с требованием о заключении договора и освобождении помещения. Это не означает автоматического выселения по истечении 45 дней.
